Retrofit de uma edificação: análise sob a ótica do Estado, do empreendedor e do cliente

Resumo

O crescimento urbano tem levado à escassez de terrenos, especialmente nas capitais estaduais como o Rio de Janeiro, resultando em áreas urbanas densamente construídas. Em resposta, o retrofit, uma estratégia para atualizar estruturas antigas, tem ganhado destaque. Este estudo visa avaliar os custos e retornos associados à transformação de edifícios no Rio de Janeiro. Utilizando abordagens quantitativas e qualitativas, o estudo de caso se baseia em normas técnicas brasileiras, estimativas de custos e análises de rentabilidade. Os resultados mostram que o custo do retrofit é relativamente baixo em comparação com métodos construtivos tradicionais, resultando em retornos lucrativos acima da média para as construtoras. Isso fortalece a posição do retrofit como uma estratégia rentável para a revitalização de edificações na região. As perspectivas variam entre o setor público, que vê benefícios na redução dos custos de manutenção de prédios ociosos, o setor privado, que obtém lucros significativos com a aplicação do retrofit, e o consumidor final, que considera a infraestrutura robusta do empreendimento, mas tem preocupações sobre o alto preço por metro quadrado. Isso levanta questões sobre a validade de escolher entre a demolição e reconstrução versus o uso do retrofit.