Brazilian housing bubble: overpriced homes, subprime credit and overwhelming income transfer / Bolha imobiliária brasileira: casas caras, crédito subprime e esmagadora transferência de renda

Resumo

DOI: 10.12957/rdc.2018.33060

Abstract

In Brazil, thousands of people have given all their savings to homes that will never be theirs. New residential buildings remain uninhabited in essential areas of Brazilian cities. This paper aims to show that intentional lack of austerity in the analysis of real estate financing has a critical responsibility for this scenario. The results of granting credit to people who could not afford it are contracts breached in impressive amounts and the recovery of properties given as collateral to banks in massive volumes. This paper was structured on public data on real estate and household indebtedness, the specialized literature on management of construction companies, journalistic data on the breach of financing contracts and judicial decisions. The results indicate that the supply of real estate financing for people who could not fulfill the contracts in the long term counted on at least three kinds of stimulus: high brokerage rates, promises of high returns to investors of real estate companies and the increasing prices of real estate, made possible by the undue credit offer.  

Keywords: Real Estate; Credit; Breach of Contract; Collateral; Brazil.  

Resumo

No Brasil, milhares de pessoas deram todas as suas economias investindo em casas que nunca serão suas. Novos edifícios residenciais permanecem desabitados em áreas essenciais das cidades brasileiras. Este artigo pretende mostrar que a falta intencional de austeridade na análise do financiamento imobiliário tem uma responsabilidade crítica por este cenário. Os resultados da concessão de crédito a pessoas que não podiam arcar com os custos são contratos violados em quantias impressionantes e a recuperação de propriedades dadas como garantia aos bancos em volumes maciços. Este artigo foi estruturado com base em dados públicos sobre o setor imobiliário e endividamento das famílias, a literatura especializada sobre gestão de empresas de construção, dados jornalísticos sobre a quebra de contratos de financiamento e decisões judiciais. Os resultados indicam que a oferta de financiamento imobiliário para pessoas que não conseguiam cumprir os contratos no longo prazo contava com pelo menos três tipos de estímulo: altas taxas de corretagem, promessas de altos retornos aos investidores das empresas imobiliárias e o aumento dos preços dos imóveis. imobiliário, possibilitado pela oferta de crédito indevida.  

Palavras-chave: Imobiliário; Crédito; Quebra de Contrato; Colateral; Brasil.