TOPOLOGIAS FINANCEIRAS EM REDES URBANAS SOB REESTRUTURAÇÃO ESPACIAL
lajes corporativas e agências bancárias dos fundos de investimentos imobiliários (FIIs) no território brasileiro
DOI:
https://doi.org/10.12957/geouerj.2025.88782Keywords:
real estate investment trusts; financialization; financial topologies; urban restructuring; urban network.Abstract
The central objective of this article is to present initial insights for a territorial analysis of corporate office properties and bank branches that constitute the portfolio of tangible assets held by Real Estate Investment Trusts (REITs) in Brazil. Methodologically, the study combines a documentary analysis phase, which enables the empirical identification of the financial topologies in question, with a literature review phase addressing the processes of informational integration and spatial restructuring underlying the hierarchy of the contemporary urban and regional framework. Based on data collected, systematized, and analyzed from the Portal Clube FII platform, it was possible to identify the coexistence of a sociospatial dynamic of concentration-dispersion as a foundation for: (a) on the one hand, the spatial agglomeration of corporate office properties housing the headquarters of advanced producer services specialized in strategic investment decision-making, located in financial centers representative of territorial command and control functions, with a notable centrality in the São Paulo metropolitan region; and (b) on the other hand, the broader territorial reach achieved by the distribution of bank branches, as their functions involve standardized operations that can be coordinated remotely from metropolitan command centers. By offering an initial overview of the topology of corporate office properties and bank branches forming the REIT asset portfolios in Brazil, this investigation aims to contribute to the understanding of the active role of territory in mediating the interface between finance and the built environment in the current period.
Downloads
References
AALBERS, Manuel. The financialization of home and the mortgage market crisis. Competition & Change, v. 12, n. 2, p. 148-166, 2008.
ALMEIDA, Fernanda Oliveira de. A divisão territorial do trabalho nas empresas de auditoria no Brasil. Boletim Paulista de Geografia, n. 105, p. 93-105, jan.-jun., 2021.
ALVES, Caio Zarino Jorge. A formação do complexo corporativo metropolitano de São Paulo baseado na distribuição das sedes dos bancos de investimento (1996-2013). Geousp – Espaço e Tempo (Online), v. 22, n. 1, p. 096-114, 2018.
ALVES, Caio Zarino Jorge. Finanças, centros de gestão e complexos corporativos metropolitanos: análise dos fundos de investimento em Buenos Aires e São Paulo. In: COSTA, Wanderley Messias da; VASCONCELOS, Daniel (Orgs). Geografia e geopolítica da América do Sul: integrações e conflitos. São Paulo: FFLCH/USP, p. 152-171, 2019.
ALVES, Caio Zarino Jorge; CONTEL, Fabio Betioli. Financeirização e formação socioespacial: a topologia dos bancos de investimento no Brasil. GEOgraphia, v. 26, n. 56, p. 1-20, 2024
ANDREZO, Andrezo; LIMA, Iran. Mercado financeiro: aspectos históricos e conceituais. São Paulo: Pioneira, 1999.
ARROYO, Maria Mónica. A vulnerabilidade dos territórios nacionais latino-amercianos: o papel das finanças. In: LEMOS, Amália Inês G.; SILVEIRA, Maria Laura; ARROYO, Maria Mónica (Org.). Questões territoriais na América Latina. Buenos Aires: Consejo Latinoamericano de Ciencias Sociales (Clacso), v. 1, 2006, p. 177-190.
BASSENS, David; VAN MEETEREN, Michael. World cities under conditions of financialized globalization: towards an augmented world city hypothesis. Progress in Human Geography, v. 39 (6), p. 752-775, 2015.
BASSENS, David; GUTIERREZ, L.; HENDRIKSE, R.; LAMBERT, D.; WAIENGNIER, M. Unpacking the advanced producer services complex in world cities: charting professional networks, localization economies and markets. Urban Studies, 58 (6), p. 1286-1302, 2020.
BORJA, Jordi; CASTELLS, Manuel. Local y global: la gestion de las ciudades em la era de la información. Madrid: Santillana, S.A. Taurus, 1997.
BRAUN, Benjamin. Asset manager capitalism as a corporate governance regime. In J. S. Hacker, A. Hertel-Fernandez, P. Person, K. A. Thelen (eds). The American political economy: politics, markets and power. Cambridge: Cambridge University Press, 2021, p. 270-294.
BRENNER, Neil. Between fixity and motion: accumulation, territorial organization and the historical geography of spatial scales. Environment and Planning D: Society and Space, 16(4), p. 459-481, 1998.
CASTILHO, Denis. Por que estudar redes técnicas? Geo UERJ, vol. 46, p. 1-22, 2024.
CHRISTOPHERS, Brett. Our lives in their portfolios: why asset managers own the world. London: Verso Books, 2023.
CONTEL, Fabio Betioli. Território e finanças: técnicas, normas e topologias bancárias no Brasil. Tese (Doutorado em Geografia) Programa de Pós-Graduação em Geografia Humana - Faculdade de Filosofia, Letras e Ciências Humanas da Universidade de São Paulo, 2007.
CONTEL, Fabio Betioli; WÓJCIK, Dariusz. Brazil’s financial centers in the twenty-first century: hierarchy, specialization, and concentration. The Professional Geographer, v.71, n.4, p. 681-691, 2019.
CONTEL, Fabio Betioli. The financialization of the Brazilian territory: from global forces to local dynamisms. Cham: Springer, 2020.
CORDEIRO, Helena Kohn. Os principais pontos de controle da economia transacional no espaço brasileiro. Boletim da Geografia Teorética, n.16-17 (31-34), p.153-196, 1986-87.
CORDEIRO, Helena Kohn. A ‘cidade mundial’ de São Paulo e o complexo corporativo do seu centro metropolitano. In: SANTOS, Milton et al. O novo mapa do mundo: fim do século e globalização. São Paulo: Hucitec/ Anpur, 1993, p. 318-331.
CORPATAUX, José.; CREVOISIER, Olivier; THEURILLAT, Thierry. The expansion of the finance industry and its impact on the economy: a territorial approach based on Swiss pension funds. Economic Geography, 85(3), p. 313-334, 2009.
CORRÊA, Roberto Lobato. Concentração Bancária e os Centros de Gestão do Território. Revista Brasileira de Geografia, 51(2), 1989.
CORRÊA, Roberto Lobato. (1996a) Metrópoles, Corporações e Espaço: Uma Introdução ao Caso Brasileiro. In: CASTRO, Iná E.; GOMES, Paulo C. C.; CORRÊA, Roberto Lobato (Orgs.). Brasil: questões atuais de reorganização do território. Rio de Janeiro: Editora Bertrand, 1996.
CORRÊA, Roberto Lobato. (1996b) Os centros de gestão do território: uma nota. Revista Território, n.1, v.1, p. 23-30, 1996.
CORRÊA, Roberto Lobato. Interações espaciais. In: CASTRO, I.; GOMES, P.C.; CORRÊA, R. (orgs). Explorações geográficas: percursos no fim do século. Rio de Janeiro: Bertrand Brasil, 1997, p. 279-318.
DIAS, Leila C. Redes eletrônicas e novas dinâmicas do território brasileiro. In: Castro, Iná et al. (Org.). In: CASTRO, Iná E.; GOMES, Paulo C. C.; CORRÊA, Roberto Lobato (Orgs.). Brasil: questões atuais de reorganização do território. Rio de Janeiro: Editora Bertrand, 1996.
DIAS, Leila C.; LENZI, Maria Helena. Reorganização espacial de redes bancárias no Brasil: processos adaptativos e inovadores. Caderno CRH: finanças, política e território, v. 22, n. 55, p. 97-117, 2009.
DICKEN, Peter. Mudança Global. São Paulo: Editora Artmed, 2009.
FRIEDMANN, John. The world city hypothesis. Development and Change, v. 17, n. 1, p. 69-83, 1986.
GOTTMANN, Jean. Megalopolis: the urbanized northeastern seaboard of the United States. New York: The Twentieth Century Fund, 1961.
HOBSBAWN, Eric. A era do capital (1848-1875). Rio de Janeiro: Paz de Terra, 2002.
LABASSE, Jean, ROCHEFORT, Michel. Equipements tertiaries supérieurs et réseau urbain. Économie et humanism, n. 159, p. 54-61, 1965.
LEE, Roger.; Clark, Gordon; Pollard, Jane; Leyshon, Andrew. The remit of financial geography – before and after the crisis. Journal of Economic Geography, v. 9, p. 723-474, 2009.
LENCIONI, Sandra. Concentração e Centralização das atividades urbanas: uma perspectiva multiescalar. Reflexões a partir do caso de São Paulo. Revista de Geografia Norte Grande, v. 39, p. 7-20, 2008.
MAGNANI, Maira, SANFELICI, Daniel. O e-commerce e os fundos imobiliários logísticos: estratégias de captura de rendas imobiliárias. Cadernos Metrópole, 24(53), p. 173-198, 2022.
MAGNANI Maira; SANFELICI, Daniel; ADISSON, Félix; HALBERT, Ludovic. Assetising Brazilian logistics: power, spaces and scales under asset management capitalism. Finance and Space, 1, p. 240-258, 2024.
MARTIN, Ron; MINNS, Richard. Undermining the financial basis of regions: the spatial structure and implications of the UK pension fund system. Regional studies, 29(2), p. 125-144, 1995.
MARX, Karl. Grundrisse: manuscritos econômicos de 1857-1858: esboços da crítica da economia política. São Paulo: Boitempo, [1857-1858] 2011.
MATTOS, Carlos. Modernización capitalista y transformación metropolitana em América Latina: cinco tendencias constitutivas. In: LEMOS, Amália Inês G. de et al. (orgs.). América Latina: cidade, campo e turismo. São Paulo: CLACSO, 2006.
NABARRO, Wagner. O espaço do mercado de capitais: tecnosfera e psicosfera dos investimentos no território brasileiro. Tese (Doutorado em Geografia) Programa de Pós-Graduação em Geografia Humana - Faculdade de Filosofia, Letras e Ciências Humanas da Universidade de São Paulo, 2024.
O’BRIEN, Richard. Global financial integration: the end of Geography. New York: Council of Foreign Relations Press, 1992.
OHAME, Kenichi. The borderless world: power and strategy in the interliked economy. New York: Harper Business: 1990.
PIRES, Hindenburgo F. Reestruturação inovativa e reorganização das instituições financeiras do setor privado do Brasil. Geo UERJ, n.2, p.65-79, 1997.
RAFFESTIN, Claude. Por uma geografia do poder. São Paulo: Ática, [1980] 1993.
REIS, André Anuatti. Novas centralidades na cidade de São Paulo: transformações recentes na Avenida Doutor Chucri Zaidan. Boletim Campineiro de Geografia, v.11, n.1, p.137-155, 2021.
ROSSI, Eliane C. Mundialização de cidades brasileiras: uma avaliação da inserção de cidades brasileiras na rede de cidades mundiais segundo a metodologia do GaWC. Tese (Doutorado em Engenharia) Instituto Albert Luiz Coimbra de Pós-Graduação e Pesquisa em Engenharia - Universidade Federal do Rio de Janeiro, 2005.
ROSSI, Eliane; TAYLOR, Peter. Banking networks across brazilian cities: interlocking cities within and beyond Brazil. Cities, v. 22, n. 5, p. 381-393, 2005.
ROSSI, Eliane. "Gateway cities" in economic globalization: how banks are using brazilian cities. Tijdschrift voor Economische en Sociale Geografie, v.97, n.5, p. 515-534, 2006.
ROSSI, Eliane. Gateway cities: círculos bancários, concentración y dispersión en el ambiente urbano brasileño. Eure, v. 23, n.100, p. 115-133, 2007.
ROSSI, Eliane; TAYLOR, Peter; BEAVERSTOCK, Jonathan. Transaction links through cities: "decision cities" and "service cities" in outsourcing by leading brazilians firms. Geoforum, n. 38, p. 628-642, 2007.
SANFELICI, Daniel. Financeirização e a produção do espaço urbano no Brasil: uma contribuição ao debate. Eure, v. 39, n. 118, p. 27-46, 2013.
SANFELICI, Daniel. Investidores financeiros no mercado imobiliário comercial: racionalidades decisórias e repercussões urbanas. In SERPA, Angelo & CARLOS, Ana Fani (Ed.). Geografia Urbana: desafios teóricos contemporâneos. Salvador, Brasil: EDUFBA, 2018.
SANFELICI, Daniel, HALBERT, Ludovic. Financial market actors as urban policy-makers: the case of real estate investment trusts in Brazil. Urban Geography, v. 40 (1), p. 83-103, 2019.
SANFELICI, Daniel, MAGNANI, Maira. Unpacking corporate ownership in property markets: a typology of investors and the making of an investment value chain in Brazil. Economy and Space, v. 55 (7), p. 1649-1669, 2023.
SANTOS, Milton. O Espaço Dividido: os dois circuitos da economia urbana nos países subdesenvolvidos. São Paulo: EDUSP, [1975] 2008.
SANTOS, Milton. Por uma geografia nova: da crítica da geografia à uma geografia crítica. São Paulo: EDUSP, [1978] 2004.
SANTOS, Milton. A Urbanização Brasileira. São Paulo: EDUSP, [1993] 2009.
SANTOS, Milton. Por uma economia política da cidade: o caso de São Paulo. São Paulo: EDUSP, [1994] 2009.
SANTOS, Milton. A Natureza do Espaço. São Paulo: EDUSP, [1996] 2008.
SANTOS, Milton. Da Totalidade ao Lugar. São Paulo: EDUSP, [2005] 2008.
SASSEN, Saskia. The Global City: New York, London, Tokyo. New Jersey: Princeton University Press, 1991.
SASSEN, Saskia. Territory, authority, rights: from medieval to global assemblages. New Jersey: Princeton University Press, 2006.
SCOTT, Allen; AGNEW, John; SOJA, Edward; STORPER, Michael. Cidades-regiões globais. Revista Espaço & Debates, São Paulo, n. 41, p. 11-25, 2001.
SILVA, Adriana Maria Bernardes da. A contemporaneidade de São Paulo: produção de informações e novo uso do território brasileiro. Tese (Doutorado em Geografia Humana) – Faculdade de Filosofia, Letras e Ciências Humanas, Universidade de São Paulo, São Paulo. 2001.
SILVEIRA, María Laura. Modernização contemporânea e nova constituição dos circuitos da economia urbana. Geousp – Espaço e Tempo (Online), v. 19, n. 2, p. 246-262, 2015.
SILVEIRA, María Laura. São Paulo: entre la regência del território y los mercados metropolitanos. In: SILVEIRA, María Laura (Org.). Circuitos de la economia urbana: ensayos sobre Buenos Aires y São Paulo. Buenos Aires: Café de las Ciudades, 2016 p. 217-258.
SOKOL, Martin. Towards a ‘newer’ economic geography? Injecting finance and financialisation into economic geographies. Cambridge Journal of Regions, Economy and Society, v. 6, p. 501-515, 2013.
TAYLOR, Peter. Specification of the world city network. Geographical Analysis, v. 33, n.2, p. 181-194, 2001.
TOMELIN, Mario. O Quaternário: seu espaço e poder. Brasília: Editora Universidade de Brasília, 1988.
TÖRNSQVIST, Gunnar. Flows of information and the location of economic activities. Geografiska Annaler. Series B, Human Geography, v. 50, n. 1, p. 99-107, 1968.
VALLAUX, Camille. El Suelo y el Estado. Madrid: Daniel Jorro Editor, 1914.
VIRILIO, Paul. L’espace critique. Paris: Cristian Bourgois Editeur, 1984.
WAIENGNIER, Maelys; VAN HAMME, Gilles; HENDRIKSE, Reijer; BASSENS, David. Metropolitan geographies of advanced producer services: centrality and concentration in Brussels. Tijdschrift voor Economische en Sociale Geografie, p. 1-15, 2019.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Caio Zarino Jorge Alves
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
The copyright of articles published in Geo UERJ belongs to their respective authors with rights to first publication conceded to the journal. Every time that the article is cited and reproduced in institutional repositories or personal and professional web pages the link to the journal web page must be provided Geo UERJ.
The articles are simultaneously licensed under theCreative Commons Atribuição-Não Comercial-Compartilha Igual 4.0 Internacional.
