PARA UMA CRÍTICA DO ALUGUEL:

valor e preço nas avaliações de ativos imobiliários

Autores

DOI:

https://doi.org/10.12957/geouerj.2024.83211

Palavras-chave:

aluguel; empreendimento imobiliário; financeirização; assetização; avaliação imobiliária

Resumo

Buscamos analisar o aluguel como forma específica de circulação do valor de empreendimentos imobiliários para investimento. Situamos os investimentos baseados na receita operacional de locações de imóveis como uma manifestação das articulações crescentemente orgânicas entre o mercado imobiliário e os mercados de capitalização de renda. Para nos ajudar nessa leitura, apresentamos teses sobre o “capitalismo assetizado”, um conjunto de estudos que destaca a relevância do movimento específico do aluguel como “exploração financeira” de ativos. Depois, cotejamos, à luz da crítica da economia política, os métodos de avaliação imobiliária empregados por distintos agentes do setor. Defendemos que ocorre um processo contraditório, de cisão mais aberta mas, ao mesmo tempo, de subordinação mais acirrada do valor de uso da mercadoria-imóvel ao direito à renda capitalizada da sua propriedade. 

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Biografia do Autor

Carolina Alvim de Oliveira Freitas, Universidade de São Paulo

Doutoranda em Habitat e Mestre em Planejamento Urbano e Regional pelo Programa de Pós-Graduação da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo. Diplomada em Economia Política pelo Conselho Latinoamericano de Ciências Sociais. Graduada em Direito pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo e em Ciências Sociais pela Universidade de São Paulo. Possui experiência profissional e acadêmica nos temas: planejamento urbano e regional; política habitacional; produção do espaço urbano e reestruturação imobiliária; questão social e relações raciais e de gênero; teoria da reprodução social; história da cidade e dos movimentos sociais urbanos. É autora da Dissertação de Mestrado Mulheres e Periferias como fronteiras: o tempo-espaço das moradoras do Conjunto Habitacional José Bonifácio, premiada em 2019 pela Associação Nacional de Pesquisa e Pós-Graduação em Planejamento Urbano e Regional - ANPUR. É colaboradora do Centro de Estudos Periféricos (CEP), vinculado ao Instituto das Cidades da Universidade Federal de São Paulo.

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Publicado

2024-06-30

Como Citar

ALVIM DE OLIVEIRA FREITAS, Carolina. PARA UMA CRÍTICA DO ALUGUEL:: valor e preço nas avaliações de ativos imobiliários. Geo UERJ, Rio de Janeiro, n. 44, 2024. DOI: 10.12957/geouerj.2024.83211. Disponível em: https://www.e-publicacoes.uerj.br/geouerj/article/view/83211. Acesso em: 27 jul. 2025.

Edição

n. 44 (2024): Dossiê Propriedade urbana, aluguel e renda imobiliária. Teoria e História.

Seção

Dossiê Propriedade urbana, aluguel e renda imobiliária. Teoria e História.

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