USO RACIONAL DA ÁGUA EM EDIFICAÇÕES: PROPOSTA DE RETROFIT HÍDRICO EM EDIFÍCIO RESIDENCIAL DA DÉCADA DE 1980 NA CIDADE DO RIO DE JANEIRO

Resumo

 A gestão eficiente da água em edificações com décadas de operação demanda estratégias que integrem
tecnologias economizadoras e sistemas de medição setorizada. Este estudo propõe uma metodologia de retrofit
hídrico aplicada a um edifício residencial multifamiliar da década de 1980, avaliando sua viabilidade técnica e
econômica por meio de simulações em um apartamento modelo representativo. A metodologia baseou-se em
diagnóstico a campo; análise do faturamento global e na simulação de dois cenários na unidade modelo: o Cenário
A (medição coletiva com retrofit de componentes economizadores) e o Cenário B (medição individualizada integrada
ao retrofit de componentes). A modelagem em ambiente BIM foi decisiva para o planejamento espacial, viabilizando
o redesenho hidráulico necessário para unificar quatro prumadas independentes em uma única descida de medição
por apartamento. Os resultados na unidade habitacional modelo demonstraram reduções no consumo de 34,7% no
Cenário A e de 30,9% per capita no Cenário B. A análise financeira revelou elevada atratividade, com o tempo de
retorno do capital investido em economizadores caindo de 7,35 meses no Cenário A para apenas 2,22 meses no
Cenário B, impulsionado pelo modelo tarifário progressivo local. Ressalta-se que o payback do Cenário B isola
estritamente o custo dos dispositivos, desconsiderando o CAPEX estrutural da obra civil de unificação das
prumadas, que deve ser amortizado de forma coletiva pelo condomínio. Conclui-se que a metodologia integrada
viabiliza o planejamento mais sustentável e a tomada de decisão em assembleias, alinhando o parque edificado
obsoleto aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS 6, 11 e 12).