TOPOLOGIAS FINANCEIRAS EM REDES URBANAS SOB REESTRUTURAÇÃO ESPACIAL
lajes corporativas e agências bancárias dos fundos de investimentos imobiliários (FIIs) no território brasileiro
DOI:
https://doi.org/10.12957/geouerj.2025.88782Palabras clave:
fundos de investimento imobiliários; financeirização; topologias financeiras; reestruturação urbana; rede urbana.Resumen
Este artículo tiene como objetivo principal presentar consideraciones iniciales para una propuesta de análisis territorial de los inmuebles de oficinas corporativas y agencias bancarias que conforman la cartera de activos materiales de los fondos de inversión inmobiliaria (FII) en Brasil. Metodológicamente, se articularon el análisis documental, que permitió identificar las topologías financieras involucradas, y la revisión bibliográfica, centrada en los procesos de integración informacional y reestructuración espacial subyacentes a la jerarquía urbano-regional contemporánea. A partir de los datos recolectados y sistematizados mediante la plataforma Portal Clube FII, se identificó la dinámica socioespacial de concentración-dispersión como fundamento: a) por un lado, la aglomeración de oficinas corporativas que albergan servicios avanzados especializados en la toma de decisiones estratégicas, principalmente en centros metropolitanos como São Paulo, núcleo de funciones de comando y control territorial; b) por otro lado, la expansión territorial de las agencias bancarias, cuyas funciones estandarizadas son coordinadas por comandos centralizados en las grandes metrópolis. Este análisis inicial permite esbozar un panorama de las topologías de oficinas corporativas y agencias bancarias que conforman las carteras de los FII en Brasil. La investigación busca contribuir a la comprensión del papel activo del territorio en la interfaz entre las finanzas y el entorno construido en el periodo contemporáneo.
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