DA PRODUÇÃO À SECURITIZAÇÃO:

a articulação escalar entre o mercado da habitação e as rendas financeiras

Resumo

O trabalho examina as interações entre mercado privado de habitação e dinâmicas de alavancagem e endividamento de grandes incorporadoras de capital aberto entre os anos de 2011 e 2023 no Brasil, nas quais as rendas imobiliárias se articulam à capitalização de rendas financeiras.  Destaca-se a importância dessa articulação para compreender as relações entre escalas local e nacional no setor imobiliário, bem como os impactos dos fluxos de investimento financeiro em diferentes localidades da rede urbana. O foco recai sobre as estratégias espaciais da MRV&Co, a maior empresa brasileira no segmento residencial, na adoção da securitização imobiliária para financiar seus empreendimentos. O trabalho está estruturado a partir das emissões de securitização originados pela empresa entre os anos analisados. Cada um desses títulos foi minuciosamente avaliado com a intensão de mensurar informações relativas aos montantes negociáveis e aos tipos de empreendimentos que originaram as operações. Conclui-se destacando a relevância da análise das emissões de securitização da empresa para compreender as interações entre escalas local e nacional no setor imobiliário.